武汉之巅“中国第一高楼”先缩水后停工

武汉绿地中心是近年来国内摩天大楼

武汉绿地:“中国第一高楼”停工风波

南昌市教育局近日发布的《关于进一步规范南昌市普通中小学校办学行为的若干规定》提出,教师要精选作业内容,提高作业质量。不布置机械性、重复性、惩罚性家庭作业。不得给家长布置作业或让家长代为评改作业。

目前,华为最先推出全球首款5G双模全网通芯片巴龙5000,此后又推出内置巴龙5000的麒麟990,这款芯片采用的是最新的7nm工艺生产,依然支持Sub-6GHz、2/3/4/5G网络和NSA/SA双模。目前,华为Mate30、荣耀V30、nova6等均搭载了该款芯片。

一位曾经在绿地集团工作过的律师告诉《中国新闻周刊》,武汉绿地中心项目其实早就面临不确定性,两年前就已经显露了端倪。

3丨31个省区市2020年省级人代会会期均已公布

基于这样的疑问,各方权威已经出面进行辟谣,一定时期内我国5G网络为NSA/SA混合组网,不过在网络升级后,仅支持NSA的单模手机,在仅有SA网络地点将无法连接5G网络。但这并不意味着仅支持NSA的5G手机短期内就会被淘汰。

据人民网报道,日前,31省区市2020年省级人代会会期均已公布。1月5日,新疆政协会将拉开2020年地方省级两会序幕。目前公布省级政协会日期的已有21省份。从会期来看,2020年1月11日至15日是2020年省级人代会召开的密集期,至少有18个省份的省级人代会将于这段时间开幕。内蒙古、吉林、浙江、山东、青海、宁夏等6省份人代会时间均定在1月中旬,具体日期暂未公布。从各地公布的议程来看,河北、山西、上海、湖北、广西、西藏等省份的建议议程中,都提请审议了具有“当地特色”的条例草案。

“欠款方”绿地集团堪称超高层爱好者,2005年建成其首座超高层——南京紫峰大厦后,先后在郑州、西安、广州等地攻城掠地。其中,武汉绿地中心可以说是绿地集团超高层事业的巅峰之作。这座摩天大厦坐落在武昌区和平大道上,距离长江大约200米,由曾主持设计迪拜塔等多个世界著名超高层的建筑设计团队设计打造,预计总投资300亿元,规划设计高度636米,目标直指中国第一。

《中国新闻周刊》记者/苏杰德

发于2019.12.16总第928期《中国新闻周刊》

2017年新年后,武汉绿地限高风声渐起。几个月后,当武汉绿地中心建设高度接近500米的时候,建设停滞了下来。7月,武汉市城管委下发督办函,要求暂停项目建设,按照航行评估结果要求对施工塔吊等相关设施进行整改,务必使其高度不得超过500米。

不过,在前述曾在绿地工作的律师看来,武汉绿地中心建设进度不理想,主要不是技术原因,也不是设计问题或者是政策因素,根本原因还是资金链问题。他介绍,绿地集团在西安等地的摩天大楼也有这种风险。2017年2月,绿地在西安的投资清单上,有一座高501米的超级地标“七彩琉璃塔”,这座摩天大楼后来的规划建设高度又升到588米。不过,西安的这座摩天大楼目前也进展缓慢。

骁龙 865 采用外挂 5G 基带的设计,使用了高通的 X55 5G 基带,支持 SA、NSA 双模 5G 接入。而骁龙 765/765G 则集成了 X52 5G 基带,同样支持 5G 双模,以及毫米波和 Sub-6,下行速率可以达到 3.7Gbps,这也是第一款集成 5G 基带的骁龙芯片。OPPO、vivo、小米等手机厂商已经明确将于明年第一季度推出基于骁龙 865芯片的5G双模手机,而基于骁龙 765/765G的5G双模手机将在本月发布。

不过,绿地集团的努力并没有改变被限高的命运。对于限高的具体依据,直到一年后才正式给出。2018年7月,武汉市国土规划局做出统一回复,依据民航中南局2015年出台的《民航中南地区民用机场净空航行评估管理办法》,该办法明确:机场净空保护区域包括“机场障碍物限制面”及“机场航行服务程序保护区”,其中“机场航行服务程序保护区”是以机场基准点为圆心,半径55公里范围构成的区域。按其管控要求,武汉天河机场净空保护区域基本覆盖武汉全市域范围。

不过,这个武汉之巅的处境最近却有些“尴尬”。一个月前,10月30日,承建方中建三局的一张“催款单”让其处于风口浪尖:“因业主欠付我司巨额工程进度款,已造成我司资金无法正常周转,被迫即日起对项目实行全面停工。”中建三局所说的业主,是国内房地产龙头企业绿地集团。

所以,2020年5G手机双模普及已成必然,对于广大手机用户而言,也不用为5G手机是不是双模而困惑。

中建三局发出的这份催款单,很快在网络上广泛传播,引起极大关注。

虽然建设周期增长,但武汉绿地中心的“个子”却变矮了,建筑规划高度从636米削减到475米。

武汉市自然资源和规划局对《中国新闻周刊》回复,武汉的绿地中心、周大福中心等项目,其建筑海拔高度全部控制在500米之内,“安全因素是他们高度调低的主要原因。”

正如两方观点,外挂与集成有着各自的优略,集成5G基带的Soc芯片由于受限于尺寸和功耗,在性能上一般不如外挂5G基带,但是外挂基带会造成机身体积变大、功耗高,机器发热等,未来的统一趋势很明显是集成5G基带。

高通总裁安蒙则回应称,“如果仅为了推出集成式5G芯片,却不得不降低两者或其中之一的性能,以至于无法充分实现5G的潜能,这是得不偿失的。”

对于国内超高层来说,虽然官方文件规定高度100米以上就可以称之为超高层,但对于业内人士来说,不超过300米都不好意思称为超高层,这种现象也是近些年才出现。

这个被催款的武汉绿地中心,身份很独特,它曾经有个代号叫武汉绿地636——摩天大楼的名字后面会配上建设高度的数字,这是其区别其他建筑的独特标签,这个最初的设计高度比中国第一、世界第三高楼——上海中心还高了4米,有意争夺“中国第一高楼”。

被打乱的招商运作,加剧了开发商的资金压力。这次停工风波后,绿地集团的资金状况也引发了关注。这两年的绿地,以“高负债”而闻名。上市公司半年报显示,截至今年上半年,绿地集团资产负债率87.46%,相比去年略有下降,但仍然维持高位。值得注意的是,今年上半年,绿地集团经营活动现金流量净额80.83亿元,去年同期这个数字是259.23亿元,公司解释是因工程款支付增加。中建三局的“催款单”发生在今年10月,如果绿地集团要支付相关款项,公司经营现金流出量还将增大。

外挂式基带已成“过去式”?

武汉绿地中心是国内摩天大楼“野蛮生长”年代的一个缩影。过去10年,各城市争相推出摩天大楼计划,设计高度不断刷新。武汉绿地636之后,还有苏州中南729、长沙远大838等。

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上世纪70年代之前,汉口41米高的水塔一直是武汉建筑的最高点。对于武汉来说,城市天际线高度不断刷新也就是近30年的事情。武汉超高层在上世纪90年代进入200米时代,直到2010年,武汉民生银行大厦以336米之高,跨越300米的坎。从100米到300米,每10年为一个阶梯。

武汉市自然资源和规划局告诉《中国新闻周刊》,在超高层建筑实施过程中,工期可能达不到预期,与投资方、施工方等多方面因素有关。此外,武汉的建筑项目施工中还会出现更为复杂的“武汉地理特色”问题,比如汛期时地下室不可施工;水系丰富,地质情况复杂;天气非常炎热,夏季施工时间有严格限制等。

但是,从2010年后,武汉超高层高度提升明显加快,以武汉绿地中心636米的方案出炉为标志,超高层建设按下了快进键。

从我国现在的5G网络发展情况来看,NSA单模手机的使用短时间内还不会受到影响。按照现在三大运营商的部署节奏,均是在前期以NSA/SA混合组网方式建设为主,从明年开始投入建设的SA组网实现大规模覆盖大约还需要1到2年的时间,所以在近期内NSA单模手机使用5G网络并不会受到太大影响。

此外,南昌市还要求各级教育行政部门和中小学校要严格按照公布的中小学教学用书目录、教辅材料选用目录选用用书,严禁强制或变相强制学生购买使用非规定目录内的教学用书、教辅材料。

南昌市还要求学校规范作息时间,合理确定学生上午第一节课时间,积极开展课后服务,合理确定学生离校时间。

针对绿地,联合信用评级有限公司的评估报告称:截至2018年底,公司房地产在建规模大,且规模迅速扩张的建筑板块资金需求大,或对公司资金形成一定占用,后续公司将面临一定的资本支出压力。

张良告诉《中国新闻周刊》,这给绿地集团也带来了明显的经济损失和品牌影响。

不只是武汉,各大城市都刮起了摩天大楼热。世界高层建筑与都市人居学会官网公布的最新数据显示,包括在建、已经建成和有规划的超高层,国内300米以上的超高层有464座,这个数据超过全球的三分之一。

据中国经济周刊报道,日前,工信部副部长陈肇雄出席第十八届中国经济论坛表示,中央经济工作会议明确提出,要大力发展数字经济。下一步,我们要坚持新发展理念,把握高质量发展要求,坚持以供给侧结构性改革为主线,紧紧围绕构建现代化经济体系,立足制造强国和网络强国建设全局,加快数字经济发展步伐。

2015年,万豪国际酒店集团旗下高端酒店丽思卡尔顿酒店宣布,将入驻武汉绿地中心,这将是丽思卡尔顿在中国的第七家店。顶着中国第一高楼的光环,武汉绿地中心吸引了众多客户签约。但是,高度减少之后,这座摩天大楼的价值被认为大大降低了。张良介绍,因为高度不符合合同约定,丽思卡尔顿认为绿地方面违约,取消了入驻计划,这无疑给绿地集团带来了经济损失。作为替代方案,绿地集团将改为运营自有品牌酒店。

不过,武汉绿地中心这个636方案并不保底,同城的王家墩CBD将建设660米高楼,而在长江对岸,一座707米高楼也在规划中。

2010年,绿地集团耗资约54亿元拍得武昌滨江地块,至今已经有近10年的时间,时任绿地集团武汉房地产事业部总经理李明2013年接受媒体采访时表示,该项目预计在2016年实现工程主体结构封顶。但是,直到今年1月,武汉绿地中心才实现主体结构封顶,比预想的晚了三年。

这时,武汉绿地中心建设已经进入后期。建设高度从636米一下变为475米,这么大的变更对于每个参与方来说,不啻为严重的打击。武汉绿地中心的设计单位——华东建筑设计研究院总院高级建筑师胡建文发文称:“当超高层的凌云之志遭遇航空限高,就如同从云端跌落至众生,其折翼之痛,是每个参与者所不忍承受的,这并不纯然为其曾经的高度,更为所有人付诸心血浇灌的作品令人难以割舍的光芒汇聚。”

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酒店下方的商务办公区也遇到了类似问题。武汉绿地中心的设计单位,华东建筑设计研究院总院高级建筑师胡建文今年发文称,武汉绿地中心项目团队将面对因塔楼被砍掉160米而产生的一系列建筑变更难题,以前按636米高度销售的数千万元一套的“总裁公寓”等,亦将面临巨大的尴尬。

在他看来,城市发展是动态的,而超高层建设周期很长,从企业拿地到商户真正入驻,往往超过10年。如此长的时间跨度里,城市格局和功能都会发生变化,“城市对超高层建筑有一些规划调整,我觉得也正常。”

而高通在5G起步阶段由于策略的不同,在非集成基带、非双模等问题上遭受了些许争议,使得合作手机厂商的5G手机并未占据多少优势。不过,最新推出的骁龙 865和骁龙 765/765G有望这一扭转现状。

大楼限高的“靴子”落地之后,武汉绿地中心的规划需要重新更改,原本的顶部设计也从火箭式的“尖头”削成了“平头”。

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此外,武汉绿地中心采用的仍然是传统的施工总承包模式,这种模式下,工程体量大、分包多、协调组织难的问题非常突出。一位参与过武汉绿地中心的中建三局设计院的负责人介绍,在建设过程中,“各搞各的,各方都是在等靠要”,导致工程效率低下。

不过,超高层航空限高不是近些年才有。中建三局国际工程公司(大项目管理公司)总工程师、中国尊项目执行总工程师许立山对《中国新闻周刊》表示,一些城市的超高层,在航线上最初可能没有限制,比如,超高层在南边修建,飞机航线在北边,原本不会受航空限高要求,但是现在南边也通航线了,就带来了限高的问题。

中天建设集团华南集团总工程师彭建良告诉《中国新闻周刊》,超高层建设,业主一般会按照节点付款,比如,在某个进度节点,业主支付进度款的70%,剩下的30%由施工方承担。如果业主没有按节点付款,施工方垫资额度太大,会影响公司利润。

5G双模的讨论虽然可以暂告一个段落,但关于芯片是外挂还是集成又成为热议焦点。作为旗舰级5G芯片,高通骁龙865仍然延用的是“外挂”非集成方式。此前华为消费者业务CEO余承东宣称,华为麒麟990 5G芯片是全球首款旗舰5G SoC,并且重点强调集成5G功能芯片的各种优势。

据新华社报道,记者从重庆市医疗保障局获悉,从12月22日起,重庆公立医疗机构医用耗材取消加成,实行零差率销售,并同步调整一批医疗服务项目价格。“这意味着在重庆,市民22日起到公立医疗机构看病,医用耗材按采购价格执行。”重庆市医保局有关负责人介绍,本次重庆公立医疗机构取消医用耗材加成而减少的收入,将通过调整手术治疗类医疗服务项目价格进行补偿。同时,对涉及中医和儿科类项目给予价格政策倾斜。对部分项目如涉及特殊群体、明显高于外省市价格、单次绝对增幅较大的医疗服务项目,按照专家论证会以及听证会建议并参考周边省市平均价格采取价格不动、限价或封顶限价等具体处理。

不过,这些宏伟的计划由于成本高昂,很多只留在了过往的文字报道中。武汉绿地中心,是近年来国内摩天大楼“缩水”的样本。去年,武汉绿地中心高度因为民用航空安全问题,最终高度被划定在475米。从那时起,国内摩天大楼建设高度不能高于500米成为一条看不见的“红线”。

12月20日,吉林省通化市中级人民法院依法公开宣判白城师范学院原党委书记刘晓春受贿案。对被告人刘晓春以受贿罪判处有期徒刑6年,并处罚金人民币80万元;对其受贿所得赃款依法予以没收,上缴国库。刘晓春表示认罪服判,不上诉。法院审理查明:2005年2月至2018年7月,刘晓春利用担任白城师范学院副院长、党委副书记、党委书记职务上的便利,在工程承揽、物品采购、学生公寓经营权收购、职务提拔等方面为企业或他人提供帮助,先后多次非法收受他人财物共计折合人民币659万余元。

中建三局是中国建筑的全资子公司,总部位于武汉,先后参与了上海环球中心、北京中国尊、天津117大厦等二十多个城市的第一高楼建设。作为国内为数不多的优质超高层施工方,中建三局担任了武汉绿地中心的施工总承包方。

但是,从芯片端来看,NSA/SA双模手机将逐渐成为5G手机主流。

超高层建设高度你追我赶,一位超高层行业资深建筑工程师告诉《中国新闻周刊》,“像武汉绿地中心,有点争高,它本来设计高度606米,但是上海中心在它之后要建设632米。绿地排第2位,这不行,绿地又把高度提到636米。”

我们可以看到,集成基带的华为麒麟990已经推出多款成熟5G手机,三星Exynos 980也是一颗集成 5G 基带5G芯片,而高通也并未完全拒绝集成,高通此次在次旗舰芯片 765/765G 上采用的就是支持毫米波的内置 5G 基带方案。

除了高通和华为,其他芯片厂商也迭代到最新的5G双模芯片。一周前,联发科已经发布了首款 5G Soc 芯片「天玑 1000」,它采用了 ARM 新一代 Cortex-A77 CPU 架构,也支持 5G 双模等特性。另一边, vivo联合三星共同研发了一颗集成 5G 基带、并支持双模的芯片 Exynos 980,同样采用了 ARM 的 A77 架构。

但雪上加霜的是,最近一两年,房地产业融资环境发生了转变,热衷超高层建设的房地产企业普遍感受到了资金压力增大。中建八局总承包公司首席专家赵丽告诉《中国新闻周刊》,企业依赖贷款建设超高层项目,国家房地产开发信贷收紧之后,给企业资金链带来很大风险。

一条满是锈迹的钢铁横梁,悬在475米高的武汉绿地中心大楼楼顶,这里是武汉之巅。从这个高度俯瞰,长江自西向东穿过一座座大桥,整个武汉城尽收眼底。

对于绿地来说,大楼高度的缩水直接打乱了公司之前的计划。

接近武汉绿地中心的张良(化名)告诉《中国新闻周刊》:“那一年高度未确定的时候,绿地集团很着急,想办法协商这个事情,一次又一次向相关部门写报告。”

这次停工风波,将两家国内超高层建设领域佼佼者的“矛盾”摆上了桌面。业内人士介绍,施工方不愿意再垫资背后,是因为武汉绿地中心的建成时间不断延期,拉高了施工方的成本。

世界高层建筑与都市人居学会公布的数据显示,中国正在建设和已经建设完成的超高层20强名单中,尚未建成的摩天大楼有5座,其中两座属于绿地集团。对标武汉绿地中心,这两个绿地超高层投资也需要上百亿元的资金。